夜空下最亮的星 ? 祁陽新天地
城市中一顆明亮的星
城市中心商業(yè)磁效
多首層的購物體驗場所
立體的城市商業(yè)公園
商業(yè)與城市的連接
廣場加環(huán)形動線
本項目地處老城區(qū)，有著人流上的天然優(yōu)勢但老城區(qū)也面臨如下挑戰(zhàn)：交通不便,、相對落后
的市政配套以及極度緊缺的臨街面,。
項目用地被周邊4至5層的建筑包圍，從嚴(yán)格意義與濱湖路的交叉口有一段直接的臨街面,，其他所有的商業(yè)都深度地嵌入到老城區(qū)的腹地中,。
對于沿街面極度敏感的商業(yè)項目，大區(qū)位較佳,，但實際面臨的挑戰(zhàn)卻非常嚴(yán)峻,，所以在商業(yè)動線的選擇上經(jīng)過多輪方案的比選。
方案團隊選擇使用廣場加環(huán)形動線的交通模式,，在商業(yè)的入口設(shè)置導(dǎo)入式廣場把人流導(dǎo)入到商業(yè)中心腹地,。同時把室外商業(yè)街和室內(nèi)商業(yè)街各層聯(lián)通構(gòu)成環(huán)形動線，并在項目的中心設(shè)計一個2千多平米的中心活動廣場并結(jié)合巨型LED屏,、主題雕塑,、旱噴,、標(biāo)志塔打造中心
廣場的商業(yè)磁效應(yīng)。
區(qū)縣級城市商業(yè)式形態(tài)的升級
雙首層的商業(yè)布局
本項目與城市有三個較佳的接入點,，其中一個點與另兩個點有6米左右的地形高差,。
項目利用地形高差設(shè)置了雙首層，保證商業(yè)從三個不同的廣場進入都是首層,，極大的方便了車流和人流的導(dǎo)入,，同時提升了商業(yè)的價值。廣場加環(huán)形商業(yè)動線和雙首層的布局,，讓這個商業(yè)綜合體與老城區(qū)的城市脈絡(luò)緊密地聯(lián)系在一起,，使它深度地嵌入到這個城市之中并與城市融為一體。
業(yè)態(tài)落地且本土化
人們對美好生活的追求是商業(yè)升級的本質(zhì)
無論是區(qū)級城市還是縣級城市,，人們對美好生活的追求都保持了極大的熱情,，但是縣級城市做大型的商業(yè)綜合體會面臨著：
品牌商家缺乏、商業(yè)物流成本高,、商家難以承受高額租金和物業(yè)管理費等問題,。
項目在商業(yè)模式的選擇上，充分考慮到縣級城市本土的實際情況,，方案團隊對多種商業(yè)模式進行比選,，與商業(yè)策劃密集溝通。最后確定采用：室內(nèi)商業(yè)街MALL加主力店的驅(qū)動模式,，化解本地招商,、當(dāng)?shù)厝巳航邮芏取⑽飿I(yè)管理等問題,，而后期實際運營的情況超出所有人的預(yù)期,，商業(yè)經(jīng)營情況最好的就是室內(nèi)街部分，室內(nèi)街在氣候適應(yīng),、購物環(huán)境品質(zhì),、主力店落位等方面脫穎而出。
商業(yè)業(yè)態(tài)落地
只有業(yè)態(tài)落地,，商業(yè)設(shè)計才算是最終達成,。 業(yè)態(tài)的落地過程就是建筑設(shè)計與具體的商家進行配合調(diào)整的過程，需要建筑師對建筑設(shè)計進行合理的修改和優(yōu)化,，以滿足最終商家的使用需求，而不是建筑師一個人在獨舞,。 在本次業(yè)態(tài)的調(diào)整中,，項目團隊對影院、屋頂泳池,、超市,、兒童游樂,、健身、餐飲等大型業(yè)態(tài)進行了長期且密切深度的配合,，同時對其它小型商家的需求也進行了同步兼顧,，建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備等多專業(yè)共同優(yōu)化調(diào)整,，一步一步最終讓各商業(yè)業(yè)態(tài)落地。
2019年10月
祁陽新天地項目正式投入使用
至此本項目已成為區(qū)縣級城市
商業(yè)綜合體升級的新典范
