夜空下最亮的星 ? 祁陽(yáng)新天地
城市中一顆明亮的星
城市中心商業(yè)磁效
多首層的購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)所
立體的城市商業(yè)公園
商業(yè)與城市的連接
廣場(chǎng)加環(huán)形動(dòng)線
本項(xiàng)目地處老城區(qū),，有著人流上的天然優(yōu)勢(shì)但老城區(qū)也面臨如下挑戰(zhàn)：交通不便,、相對(duì)落后
的市政配套以及極度緊缺的臨街面。
項(xiàng)目用地被周邊4至5層的建筑包圍,，從嚴(yán)格意義與濱湖路的交叉口有一段直接的臨街面,，其他所有的商業(yè)都深度地嵌入到老城區(qū)的腹地中,。
對(duì)于沿街面極度敏感的商業(yè)項(xiàng)目，大區(qū)位較佳,，但實(shí)際面臨的挑戰(zhàn)卻非常嚴(yán)峻,，所以在商業(yè)動(dòng)線的選擇上經(jīng)過(guò)多輪方案的比選。
方案團(tuán)隊(duì)選擇使用廣場(chǎng)加環(huán)形動(dòng)線的交通模式,，在商業(yè)的入口設(shè)置導(dǎo)入式廣場(chǎng)把人流導(dǎo)入到商業(yè)中心腹地,。同時(shí)把室外商業(yè)街和室內(nèi)商業(yè)街各層聯(lián)通構(gòu)成環(huán)形動(dòng)線，并在項(xiàng)目的中心設(shè)計(jì)一個(gè)2千多平米的中心活動(dòng)廣場(chǎng)并結(jié)合巨型LED屏,、主題雕塑,、旱噴、標(biāo)志塔打造中心
廣場(chǎng)的商業(yè)磁效應(yīng),。
區(qū)縣級(jí)城市商業(yè)式形態(tài)的升級(jí)
雙首層的商業(yè)布局
本項(xiàng)目與城市有三個(gè)較佳的接入點(diǎn),，其中一個(gè)點(diǎn)與另兩個(gè)點(diǎn)有6米左右的地形高差。
項(xiàng)目利用地形高差設(shè)置了雙首層,，保證商業(yè)從三個(gè)不同的廣場(chǎng)進(jìn)入都是首層,，極大的方便了車流和人流的導(dǎo)入，同時(shí)提升了商業(yè)的價(jià)值,。廣場(chǎng)加環(huán)形商業(yè)動(dòng)線和雙首層的布局,，讓這個(gè)商業(yè)綜合體與老城區(qū)的城市脈絡(luò)緊密地聯(lián)系在一起，使它深度地嵌入到這個(gè)城市之中并與城市融為一體,。
業(yè)態(tài)落地且本土化
人們對(duì)美好生活的追求是商業(yè)升級(jí)的本質(zhì)
無(wú)論是區(qū)級(jí)城市還是縣級(jí)城市,，人們對(duì)美好生活的追求都保持了極大的熱情，但是縣級(jí)城市做大型的商業(yè)綜合體會(huì)面臨著：
品牌商家缺乏,、商業(yè)物流成本高,、商家難以承受高額租金和物業(yè)管理費(fèi)等問(wèn)題。
項(xiàng)目在商業(yè)模式的選擇上,，充分考慮到縣級(jí)城市本土的實(shí)際情況,，方案團(tuán)隊(duì)對(duì)多種商業(yè)模式進(jìn)行比選，與商業(yè)策劃密集溝通,。最后確定采用：室內(nèi)商業(yè)街MALL加主力店的驅(qū)動(dòng)模式,，化解本地招商,、當(dāng)?shù)厝巳航邮芏取⑽飿I(yè)管理等問(wèn)題,，而后期實(shí)際運(yùn)營(yíng)的情況超出所有人的預(yù)期,，商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況最好的就是室內(nèi)街部分，室內(nèi)街在氣候適應(yīng),、購(gòu)物環(huán)境品質(zhì),、主力店落位等方面脫穎而出。
商業(yè)業(yè)態(tài)落地
只有業(yè)態(tài)落地,，商業(yè)設(shè)計(jì)才算是最終達(dá)成,。 業(yè)態(tài)的落地過(guò)程就是建筑設(shè)計(jì)與具體的商家進(jìn)行配合調(diào)整的過(guò)程，需要建筑師對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行合理的修改和優(yōu)化,，以滿足最終商家的使用需求,，而不是建筑師一個(gè)人在獨(dú)舞。 在本次業(yè)態(tài)的調(diào)整中,，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)影院,、屋頂泳池、超市,、兒童游樂(lè),、健身、餐飲等大型業(yè)態(tài)進(jìn)行了長(zhǎng)期且密切深度的配合,，同時(shí)對(duì)其它小型商家的需求也進(jìn)行了同步兼顧,，建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備等多專業(yè)共同優(yōu)化調(diào)整,，一步一步最終讓各商業(yè)業(yè)態(tài)落地。
2019年10月
祁陽(yáng)新天地項(xiàng)目正式投入使用
至此本項(xiàng)目已成為區(qū)縣級(jí)城市
商業(yè)綜合體升級(jí)的新典范
